Planuojant imti būsto paskolą, svarbu suprasti, kad bankai ir kiti kredito davėjai vertina ne tik tavo pajamas, bet ir kredito istoriją bei įsipareigojimų vykdymo drausmę. Net nedidelė skola gali tapti signalu apie padidėjusią riziką.
Labai svarbu stebėti savo kredito istoriją. Jei planuoji kreiptis dėl būsto paskolos, gali būti nemaloniai nustebintas, kad net nedidelė skola gali turėti įtakos paskolos suteikimui ir jos sąlygoms.
Kaip skola veikia būsto paskolos sąlygas?
Net jei skolą sumokėsi, pats skolos faktas kredito istorijoje išlieka dar kurį laiką. Žinoma, tikėtina, kad viena nedidelė skola praeityje neturės lemiamos įtakos kreditavimo sprendimui, tačiau nemažai institucijų vertina ne patį skolos dydį, o jos atsiradimo faktą. Dėl to būsto paskolos sąlygos gali būti mažiau palankios: kredito davėjai, vertindami riziką, gali taikyti didesnę maržą, o tai tiesiogiai padidina mėnesio įmoką ir bendrą būsto kainą. Todėl prieš teikiant paraišką verta pasitikrinti, ar nėra pradelstų mokėjimų, ir susiplanuoti tvarų biudžetą – kad visų įsipareigojimų įmokų ir pajamų santykis nepriartėtų prie 40% ribos bei turėtum pakankamą pradinę įmoką.
Svarbu pažymėti, kad kiekvienas būsto paskolos davėjas taiko individualius rizikos vertinimo procesus, todėl sprendimas priimamas įvertinus daugybę rodiklių – gyventojų nuolatinių pajamų dydį, išlaidas, finansinius įsipareigojimus, skolas ir kt.
Ką daryti prieš teikiant paraišką?
Vis dėlto, siekiant gauti kuo palankesnes būsto paskolos sąlygas, rekomenduojame atsakingai vertinti savo turimus finansinius įsipareigojimus ir juos vykdyti laiku. Net ir nedidelė, iš pirmo žvilgsnio nereikšminga skola, apie kurią galbūt nepagalvotumėte, pavyzdžiui, pamirštas mokestis už šiukšlių išvežimo paslaugas, komunalines paslaugas ar pan., gali turėti įtakos paskolos sąlygoms.